参观万科物业观后感(参观物业案场观后感)
万科金域房地产售楼中心装修会怎样做？,下面一起来看看本站小编广州名杰装饰给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
参观万科物业观后感(参观物业案场观后感)1
万科金域坐落于西安西咸中心的腹地，比邻西安张裕瑞那城堡酒庄，东方的文士古韵和西方的当代典雅在这片土地上面荟萃相融，有感于在地丰赡的人文气质，设计团队在其售楼中心的室内设计中，从建筑、自然、人文、地域印象中撮取灵感元素，以极具建筑感与艺术性的语言从光影、材料、形态、色彩等多维度进行演绎，为西安人构建一个内涵丰富、精神自由的艺术场地。
设计团队希望是通过传递一种不在张扬、关注内心世界的切实需求，而且能够融入到人文艺术和自然情怀的都市生活理念。在构建室内设计理念的时候，除了系统化、策略化营造设计美学之外，还要将传统的设计语言加入到当地的语境当中，关注人们的体验感，关注空间的文化蕴涵。
不仅是要打造一个色彩线条和家具软装饰相互搭配的空间，而是更应该具备深远艺术内涵和文化底蕴的人居情境，让人能够感受到空间的精神和美。进入到室内，正对门口的发光艺术玻璃和灿烂的花艺相互映衬，圈圈层层的灯环轻盈相叠，在光影之间、虚实相衬中诉说美好与温情，亦成为空间意境营造的最佳注脚。
室内的设计延续了建筑外观的古典风格，以当代极简语素和美学相互结合到一起，整体的色调清新自然。空间是以浅色作为基调，加入古建筑的弧形线条，清简且空灵的艺术灯具等元素，以一种过去和当下的交融平衡，营造出当代庄园的优雅和浪漫。
经过接待区的右侧进入到一个拱形长廊，装点在墙上的黑白建筑，增加了室内的艺术内涵和气息。而拱形门框层叠组合，近看丰富的层次美，远看就像是一幅神秘的框画。高挑的空间中，天花吊顶、四面墙体都是以菱形线条演绎雕塑感，艺术吊顶以序列感构建起一个壮阔大气，材质以轻盈的玻璃砖和墙面形成对比，打造出硬朗过度到柔性的视觉印象。
为空间变换等打造出独具一格的视觉享受，宛如构建了一幅框景。空间则以地面材质的不同划分出不同的功能区域，匹配不同客群的组成和习惯，确保人们在交流的同时，也有舒适和合适尺度。深度洽谈区的一侧是由墨金大理石构筑的壁炉墙，黑白的自然或建筑剪影像装点其上，定格记忆力与想象力；浅米色的布艺软包与褚棕色单椅的搭配，深浅相宜。设计将人文气质融入空间，缔造领悟艺术的时间，令观者的内心在片刻中得到沉淀与触动。
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万科企业上半年业绩增收不增利
2021 年 1-6 月，本集团实现营业收入 1,671.1 亿元，同比增长 14.2%。其中房地产开发业务结算收入 1,443.3 亿元，占比 86.36%。受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，归属于上市公司股东的净利润 110.5 亿元，同比下降 11.7%。
很明显上半年万科总体业绩是还不错的，营业收入增加了14.2%，说明房地产开发数量同比去年是增加的，但是净利润却下跌，说明房子卖的价格差变低了，而价格差变低主要是因为多地实施限价政策，控制房价上涨的同时，也控制了开发商的利润空间。
从细分收入来看，万科净利润下跌主要是就是房地产开发引起的
房地产开发营收占到了95%，其他的营收只有区区5%，房地产开发净利润降低了6.02%，因此房地产开发利润的降低是中报万科总体净利润降低的主要原因。
物业服务虽然是万科的一个亮点，但是利润率不高
2021 年上半年，万物云实现营业收入 103.8 亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入 57.1 亿元，占比 55.0%；商业物业及设施服务 31.6 亿元，占比 30.4%；智慧城市服务 6.3 亿元，占比 6.1%；社区生活服务收入 5.6 亿元，占比 5.4%；万物成长收入 3.2 亿元，占比 3.1%。
总体利润率只有18%左右，而且营业收入占目前1600亿的收入的比例又十分小，目前万科物业主要是面向自身的房地产项目，并没有覆盖到其他的房地产项目，物业收入与万科项目深度绑定，虽然稳定了收入，但是限制了发展空间，如果未来万科物业面向其他所有楼盘输出，那么这个蓝海就很大了，但是物业太过于接地气，并不好输出。
目前全国物业蓝海规模也是万亿
当前，我国物业服务企业的数量达23.4万家，从业人员740余万人。2020年全国物业管理行业营业收入达11800.3亿元。光在香港上市的物业公司就高达49家，因此这个万亿的市场，未来也许会有一个集中化的过程。
目前物业管理公司并没有形成集中化的，物业服务企业TOP50的总营收才1750亿，占比不到15%，物业服务最高收入的是碧桂园，100亿都不到，因此地产企业未来的空间就在这里了。
地产的低利润率时代已经到来
作为龙头老大的万科企业，地产开发利润率尚只有18%，那么其他的地产开发商就更加惨淡了。中南建设的毛利有19.06%、华夏幸福直接不说毛利率了等等。目前只有保利地产毛利率可以高达32%，其他的企业的毛利率都是低于20%的，甚至只有10%。因此房地产开发企业受到地价上限限制，销售价格限制，两边夹头，房地产开发的高利润率时代已经过去了，未来房地产大概率是低利润时代，走向公共事业化了，因此投资上建议只投资保利地产和万科企业等，其他的品牌没起来，很难跟头部企业竞争赚取高利润率。
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导读：相声演员大兵发声，吐槽长沙万科物业，称自己很幸运我能活到今天！
著名相声演员大兵突然发声，吐槽长沙万科物业。
生于1968年的大兵多次登上春晚舞台，全国观众都很喜欢他笑声风格，近些年退居幕后，身兼湖南省话剧团副团长、湖南曲艺家协会主席、湖南师范大学“潇湘学者”讲座教授、湖南省新的社会阶层人士联合会副主席等多个职位。
这是大兵退出前台多年后，首次出现在观众视野中，没想到是以这样的方式。
究竟遇到什么事了呢？据大兵反应，他所在的长沙某小区存在大量烟感器无效的现象，隔空喊话物业公司，要求给一个说法。
大兵是湖南长沙人，虽然不常年居住在这里，但这里毕竟是他的家，所以大兵非常在意居住安全问题。
不知大兵一家，他所在的小区很多其他业主也都反映了同样的问题。为了现场测试烟感器的使用情况，大兵特地找来记者，并用烟熏烟感器，十分钟之后烟感器依然没有任何报警，也没有保安到家里查看情况，甚至都没有打电话询问。
大兵又随机测试了5户业主家的烟感器，情况相同。更有小区业主反应，他们家里有14个烟感器探头，只有2个有效。
当初物业承诺的情况是怎样的呢？烟感器感受到火灾之后，保安在三五分钟之内就能到达户主家里查看情况。
大兵直言，自己是万科服务的业主之一，非常幸运能活到今天。
他坦言自己不经常在长沙住，但得知这个情况后，一定要弄清楚，确保自己居住在一个安全、公平、公正的环境里，看不得欺负人的事情，不管结果怎么样，心里有话必须要说出来。
大兵所居住的小区是华远华中心，楼盘位于长沙市天心区坡子街街道，于2013年交付使用，2019年8月1日万科接管物业管理工作。
作为国内最好的物业之一，如果连万科都这样，那么其他物业可想而知。9月1日，万科回应大兵的质疑，称自接管后，对楼盘进行了查验工作，发现了关于户内烟感报警器的隐患，并将查验报告提交给了业委会。
既然已经发现问题，并提交给了业委会，为什么两年时间都一直没有解决涉及居民人身安全的问题呢？
既然已经发现问题，并提交给了业委会，为什么两年时间都一直没有解决涉及居民人身安全的问题呢？
万科物业解释道，他们一直在持续地做消防的维护维修工作，但是消防整体换代或者修复成本较大，物业公司承受不了，所以需要和业委会、监委会商讨之后，启用专项维修资金的计划方可开展下一步工作。
万科物业经过检查，还发现了有感报警器线路被人为切断的情况。
简而言之，万科物业的意思就是问题早在他们入驻之前就存在，他们是接盘者，不想背这个黑锅，除非有专项资金进入。
如果不是大兵这样的名人出面，可能永远不会引起万科的重视，可见业主维权难度有多大。
这件事情一方面反映了国内物业服务水平存在很大问题，另一方面反映了房地产界资金格局混乱的局面。
时代在发展，而最终受罪的，还是广大业主。