说说茶滘(中午茶休闲说说)

广州并未封城，请学习北京善待广州人,下面一起来看看本站小编抱朴财经给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

说说茶滘(中午茶休闲说说)1

▲荔湾区很平静

有些外地网友并不了解情况，说“广州人在煎熬”，其实不准确。被封闭管理的小区住户确实比较难受，但是大多数广州人在做好防护的情况下很淡定，该干嘛干嘛。

广州并没有封城，只要你有72小时之内的核酸阴性证明，健康码是绿码，随时可以离开广州。

广州人到达北京，北京人并没有对广州人区别对待，顺利放行。北京充分信任广州的防疫。

作者：今纶

因为不断有人在网上传播谣言说“广州封城”，其实官方已经辟谣，但还是有一些朋友在网上询问，所以，我今天特意说说这个话题，同时也呼吁某些城市科学防控，善待广州人。

01 符合条件随时可以离开广州

我先说说自己的情况吧，每天早上8点去办公室，我的主要活动范围是越秀区、天河区，这两个区目前很安全。

我走路上班15分钟可到，一路戴好口罩，进写字楼要出示穗康码，然后就进去了。

带来的小麻烦主要有两个：第一，快递不准上楼了，包裹放在大堂，自己下来取，大家都理解并支持。

第二，我不在户外跑步了，改在家里跑步了，此前买了个跑步机放在家里，被很多人群嘲会成为晾衣架，现在利用率很高。

我早上过来上班，看到早餐店门口不少人，某面馆的师傅在做准备，某柠檬茶店的店员正在榨柠檬汁，路上车不少，还堵车了……广州还是这么有烟火气。

▲广州市民在排队买早餐

▲天河区某街道还有点堵车

我看到了一张网上的照片，特别有意思，就是说广州人在做完核酸检测之后，赶快去买烧腊，这就是“广州人最后的倔强”。

昨天，我给老爸老妈打了电话，他们都关心广州的情况，我说我这里真的没事，放心。

李春波那句歌词怎么唱得来着：“我现在广州挺好的，爸爸妈妈不要太牵挂”。

有网友在外地，并不了解情况，说“广州人在煎熬”，其实不准确，被封闭管理的小区住户确实比较难受，但是大多数广州人在做好防护的情况下很淡定，该干嘛干嘛。

广州人减少聚餐，托管也停业了，很不容易，没办法，必须采取这些措施。

但是广州并没有封城，只要你有72小时之内的核酸阴性证明，健康码是绿码，随时可以离开广州。

广州也确实对部分街道采取了封闭管理和封控管理，具体是：

荔湾区中南街、白鹤洞街、东漖街目前均执行封闭管理，荔湾区冲口街、海龙街、石围塘街、茶滘街、东沙街、花地街调整为封控管理区域，人员只进不出，严禁聚集。

▲白鹤洞街、中南街、东漖街范围图 图源：广州荔湾发布

▲封控区域内道路通行图 图源：广州交通

但是这些区域是广州很小一块区域，和广州封城完全是两码事。

有多小呢？它们只是荔湾区的部分街道而已，就算是整个荔湾区也只有62.4平方千米，而整个广州有多大？7434.4平方千米。广州市区的面积是3718.5平方千米。

整个荔湾的面积仅仅占广州全市面积的不到1%，即0.8%，占市区面积的1.6%。

人口方面，荔湾是123.83万，而整个广州的人口1867.66万，整个荔湾的人口只占广州人口的6.6%。

现在被封闭管控、封闭管理的还只是荔湾的部分街道，也就是说远低于前述的比例，怎么就成了广州封城了？何况只要有绿码和72小时核酸阴性证明，随时可以离开广州。

谣言止于智者，别传谣了。

当然，这波疫情确实对一些行业有影响，比如餐饮，比如托管，但是广州人有什么办法呢？只能选择承担。

今年3月23日的广州市第51场疫情防控新闻发布会上，广州市商务局副局长魏敏在会上提到：截至3月22日0时，广州市入境旅客隔离人数9180人（比前一日增加1245人）。

当时的情况就是每天新增入境隔离人数过千，隔离酒店增至76个。

3月25日零时，全市境外重点旅客现有实施居家或集中隔离医学观察人数12564人，比前一日增加1269人。

这还是三月份的数据，现在肯定不止了。

广州人能说啥？广州是国之栋梁，服从安排听指挥，这些事情都接着，好好干活。

02 广州人要谢谢北京人

我的一位朋友冯玮瑜老师，著名的收藏家、艺术家，各大顶级拍卖行的贵宾。她6月2号去北京参加活动，手持绿码和72小时核酸阴性证明，提前2个半小时到白云机场，她本以为有重重关卡，然而，事实证明她想多了，很顺利。

▲冯玮瑜老师分享到达北京的亲身经历

到了北京机场之后，北京人并没有对广州人区别对待，顺利放行。北京充分信任广州的防疫。

大国首都和国之栋梁的充分信任，造就了两座一线城市之间交通的超级通畅。

广州人要谢谢北京人，这是对信任的致谢，这是对高超治理水平的致敬。

但是，相比之下，有些地方对持有绿码和72小时核酸阴性证明的广州人还在区别对待，动辄要求隔离、劝返，有的机场甚至规定“无论有无7日内有效核酸检测阴性结果证明，均交由各市区专班接收按规定要求处置”，这是想干嘛？你们的医疗水平、防控能力比广州、北京还高？

建议各地学习北京好榜样，善待广州人，广州已经在国内一流的疾控专家以及钟南山院士的指导下做足了防控措施，目前已经把能做的都做了，甚至还主动多做一点，比如积极扩大核酸检测范围，争取跑在病毒前面。

广州在武汉疫情期间曾派千名医护人员驰援武汉；

广州人每纳税100块只有不到30块能够留给自己建设城市，比例在重点城市中最低；

去年，在一片歧视湖北人的浪潮中，据2020年3月24日《中国青年报》的报道：湖北乡亲出示健康码或粤康码绿码均可返穗。广州市“穗康码”已和省“粤康码”实现了系统和数据的对接，在红码的设置规则上也是相对应的。这就是广州。

再往前看，早在2020年3月16日，广州市白云区防控领导小组发布通知：凡湖北返穗人员，持有“绿码”（“湖北健康码”）的，不必隔离，不必监测。这就是广州。

2020年3月，当有些城市把已经到了城郊的湖北人堵在高速路口，有的城市迟迟不让湖北人返岗的时候，广州市白云区三元里街主动与湖北省洪湖市螺山镇对接（注意关键词：主动），在洪湖市当地工作人员的护送下，经历了13个小时行程的车队驶入广州。尚未进入城区，早有社区医务工作者在路边等候。上车查看“绿码”、测量体温，顺利通过了检查后，大巴直接驶向社区。

▲2020年3月18日，首批洪湖市螺山籍人员坐上了复工返岗专车，奔向白云区三元里街松柏岗社区。

广州人做过这些，谁还记得？

科学防控很重要，但是过度防控，不惜损害经济，不惜污名化广州人很可耻！

广州承受很大的压力，为国守护南大门颇不容易，责任大，须臾不敢懈怠，也未曾懈怠，请多一些理解和支持。

不指望你们喊“广州加油”，但请不要苛责广州，更不要歧视广州人。

广州人希望得到更多城市的理解、支持与善待，北京是标杆，请向北京看齐！

说说茶滘(中午茶休闲说说)2

前段时间，城更君解读了广州各区2022年的政府工作报告，对今年各区的改造重点项目/区域进行了细分，引发不少关注。

无独有偶，向来备受市民关注的2022年广州市十件民生实事也是在差不多的时间出炉。城更君顺带翻阅市级入选项目发现，这是自2018年以来首次没有提到老旧小区改造。

难免让人疑虑，在旧村改造放缓之后，老旧小区改造也要慢下来吗？

其实不然。回顾今年各区的政府工作报告，如天河区、越秀区此类关注度极高、“C位”级别的存在，虽然在旧村改造工作方面“含蓄”不少，但却无一例外地提及了加快推进老旧小区微改造的工作。

值得一提的是，1月底，荔湾区2022年10件民生实事出炉，第一条就提到要推动50个老旧小区微改造项目有序实施。

不仅如此，从前不久的荔湾区政府工作报告也可以看出，2022年的荔湾在旧改领域的看点颇多。

今天，咱们就来看看，一直谋划着“老城复兴”的荔湾在今年会放哪些大招？

图源：广州乐居

01 改造重点既有老旧小区，也有历史街区

依照往年的情况，广州及各区每年选出来的民生实事，基本上都是会提前、超量完成的任务。

在中心六区里，只有荔湾和黄埔在今年的民生实事提到了城市更新的相关任务，而其中又数荔湾最为强调。具体如下：

注重人居环境改善，打造更具核心竞争力的特色文化品牌和宜居街区。分类推进14片历史文化街区保护提升，2022年完成14个历史文化街区保护利用规划编制，开工建设恩宁路，耀华大街，多宝路，和平中等4个历史文化街区改造；推动剩余50个老旧小区微改造项目有序实施，2022年完成44个老旧小区微改造实施方案编制，实施7个老旧小区微改造，其中完成周门社区，园中园社区，中兴社区3个社区微改造。

从表述中可以看到，除了提到几个具体的老旧小区改造计划，荔湾还着重强调了对历史街区的保护利用，明确提到恩宁路、耀华大街、多宝路和和平中4片历史文化街区将于今年开工建设。

说到恩宁路历史街区，想必大家已经颇为熟悉。在永庆坊的名气加持下，恩宁路正在逐年变美。

恩宁路

而另外三个街区也都在2021年下半年正式通过了保护利用规划。 其中，2021年10月，广州市规划和自然资源局发布了多宝路、耀华大街两片历史文化街区的保护利用规划。

根据规划，多宝路历史文化街区将以文化为脉络，建筑为媒介，形成西关风情体验区、粤剧文化体验区、众创空间、特色商住区四类功能区。耀华大街历史文化街区将形成传统中医文化商贸片区、传统居住片区、西关风情体验区三类功能分区。

而和平中与另外三个街区相比就有些低调，但在以前的老西关，它一直都是地标级的存在。

与耀华大街一样，和平中的规划也是与中医药息息相关，这是源于其深厚的中医历史底蕴。

据了解，和平中历史文化街区在西关地区形成后，逐渐聚集基于手工业衍生的各类专业市场，为广州地区中医药产业营造了发展的土壤。

2021年8月，《和平中历史文化街区保护利用规划》获批。规划提出，要加强历史环境的保护管理与更新利用，提升街区业态，擦亮“中医街”名片，打造成为集文化旅游、休闲娱乐、居住生活为一体的广州历史文化街区活化地区。

荔湾对推进城市更新与历史文化保护传承、创新活化利用、人居环境提升融合并进的看重，体现在接连的进展上。

就在上月底，多宝路及和平中历史文化街区保护利用实施方案进行了招标。工作目标指出，除推动街区各类历史文化遗产保护修复工作外，还会注重改善街区的人居环境。

由此可见，历史街区活化利用+老旧小区微改造，构成了荔湾区在严防大拆大建背景下的更新重点。 不过，老城复兴的重头戏可不止于此。

02 旧城旧村，双箭齐发

根据荔湾2022年政府工作报告，今年整个荔湾的发展重点，除了白鹅潭，还是白鹅潭。

按照计划，今年荔湾区将有序实施白鹅潭商务区总投资约1500亿元的101个重点项目，力争三年完成土地整备不少于180万平方米。其中涉及到聚龙湾、花地湾、大坦沙、茶叶市场等重点项目。

聚龙湾城改的重要性无需赘述，作为白鹅潭乃至荔湾的重点规划项目，自提出要改造后就被赋予极高期待值。

去年，聚龙湾启动区接连发布了基础数据成果公示、改造意愿征询结果等进展，并选定改造主体，被珠实以71.41亿元成功拿下。

根据规划，未来的聚龙湾片区将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，打造为多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

效果图（以实际批复为准）

白鹅潭+太古的组合也让人期待。去年10月，珠实宣布与太古地产签署合作意向，计划于聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，或将打造中国第二座太古里。

就在前两天（2月17日），聚龙湾启动区项目完成备案申报。虽然太古方表示备案只是众多报批手续中的最前一项，但仍引起一波是否要开建的猜测。

根据备案信息，项目总投资约194.5亿元，起止年限为2022年3月1日-2026年12月1日，至于何时能建成、是会比2026年更早或更晚，还不得而知。

值得一提的是，不远处与聚龙湾同属白鹅潭的坑口村旧改，也于去年5月成为珠实的囊中之物，并于9月进行了片区策划方案招标。

说到旧村，荔湾今年的重点十分明显，不仅出现在政府报告中，也出现在引爆关注的广州2022年重点建设项目中，即大坦沙岛更新改造项目。

它也是荔湾三个上榜项目中仅有的旧村改造，不输聚龙湾的重视程度。

大坦沙岛主要有3条旧村，由北到南分别为河沙村、西郊村和坦尾村，全岛规划面积239.31公顷，从2009年就开启了改造更新之路，凯德集团为其合作方。

旧改已有12年，三条村中还属西郊村的速度最快，目前已经完成建设或动工，整体拆迁安置工作接近尾声。而河沙村首期复建安置房也已进行施工，预计2024年交付使用。坦尾村的“好消息”来得则慢一些，需再等等。

值得一提的是，去年底，荔湾区公示了一则政府征收土地预公告，西郊村申请将4.0662公顷的集体建设用地由政府征为国有建设用地，土地将用于大坦沙岛区域更新改造项目，由项目改造主体落实补偿安置工作。

启动“集转国”，说明西郊村全面启动改造指日可待。而作为今年荔湾区乃至广州的重点项目，大坦沙岛旧改想必会很快迎来新进展。

大坦沙岛规划效果图（以实际批复为准）

除大坦沙岛外，还有其它旧村通过核查，得以继续推进，如花地村、五眼桥村；而茶滘村、东漖村、鹤洞村根据要求调整后也可继续推进。

从历史街区保护利用，到老旧小区改造，再到蓄势待发的旧城旧村改造，这足以说明，2022年的荔湾，依然值得期待。

目前，广州新一年的城市更新已经有了重启迹象，就连“核查”最严的黄埔也陆续传来好消息，先是水西、南岗等多条旧村重启旧改，后有新溪村挂网招商，旧改工作已渐回正轨。

你最期待哪个区、哪条村的好消息？可以留言说说

说说茶滘(中午茶休闲说说)3

天河、海珠、荔湾、白云、越秀老城五区，未来怎么走？

近期各区相继召开的党代会，为未来发展方向，描绘了发展蓝图，既有产业的重点布局，也有旧改更新的规划，内容很重磅。

对于楼市来说，买房跟着城市发展鼓点和发展脉搏走，错不了。

| 珠江新城（拆神细鹏摄）

现在，我们就一起来看看有哪些重点：

越秀：重点推进环市东、瑶台等城市更新

先来说说越秀。

说到越秀，你会想到什么？千年古城？深厚的文化底蕴？最强学区？

有人说千年古城，意味着城市面貌老旧；深厚的文化底蕴，隐藏的是城市发展缓慢的另一面；

最强学区，恐怕就是如今越秀楼市存在的最高价值。

不过，城市核心区，价值永不眠。

| 老城越秀（拆神细鹏摄）

未来五年的越秀，定位是国际大都市核心区，主要发展空间规划构建“一轴三带六组团”总体布局。

老城越秀，不会一直老下去。

看看下面这张图，勾勒出了越秀未来五年的发展轮廓：

“一轴三带六组团”总体布局

环市东、广州传统中轴线、北京路、广州火车站改造、东风东路...都被点名了。

重点发展，创新金融、生命健康、现代商贸、数字产业、文化创意、专业服务。

众所周知，广州走过2000多年的荣光，所诞生的中轴，不过三条。

一条北起越秀区中山纪念碑，南至海珠广场，手握千年底蕴，执掌人文命脉，是广州千年辉煌的浓缩。

| 老城越秀

广州传统中轴线的所在，崛起了第一代CBD环市东，GDP达3135亿，落户500强多达80+家。（来源：广州统计局）同时，无论教育资源，还是医疗资源，密度皆是广州乃至广东第一。

其最高楼面价约6.46万/㎡，广州之巅，价值可见一斑。（来源：广州中原研究发展部）

不过，越秀增量开发已经遇到瓶颈，接下来的重点也就是存量开发，也就是旧改更新。

比如，环市东旧改已经进入了意愿表决阶段：

31年楼龄卖6.2万，越秀黄金地段改造意愿表决，这些老旧小区身价还要涨

图片来源：群友

南洋电器厂混合改造，进入拆迁补偿公示阶段：还敢赌吗？

｜南洋电器厂及周边更新改造项目宣传资料

｜南洋电器厂改造范围示意图

越秀不仅在南洋、环市东等旧城发力，5个旧村改造也被重点提及。

根据规划，将重点推进环市东片区、五羊新城片区更新改造，其中，有5个全面改造城中村：登峰村、西坑村、瑶台村、农林村、寺石村。

2025年底前，登峰、西坑、瑶台3条村回迁安置房建设基本完成，农林、寺右2条村回迁安置房开工建设。

此外还将同步推进北京街盐运西等13个老旧小区微改造项目，推进4个历史街区微改造项目、1个环境品质提升项目、1个旧城全面改造和2个旧城混合改造项目。

∣越秀城市更新单元及更新项目改造范围

目前，瑶台等项目正在进入意向招商阶段，保利、富力、方圆、奥园、越秀等企业的展厅正在开放。

越秀最大旧改之争：保利、富力、越秀、奥园、方圆五家打擂台

｜保利展示中心

｜富力展示中心

海珠：旧改引擎，五年推进17条旧村改造

9月27日，海珠区第十三次党代大会召开，会上再次明确了海珠今后五年的发展重心。

当中，旧改被提到发展引擎的定位，站位很高。

核心定位：全力做强人工智能与数字经济、城市更新“双引擎”。

空间规划：优化“一区一谷一圈”三大空间布局。

即在东部建设琶洲人工智能与数字经济试验区，在中部建设中大国际创新生态谷，在西部建设海珠新活力文商旅融合圈。

|海珠中大创新国际生态谷

“一区一谷一圈”三大片区，将大力发展总部经济，主导产业聚焦：新一代信息技术、科技服务、高端商务、现代商贸会展、文化旅游等，同时聚焦人工智能、新兴金融、生命健康、新材料等新兴产业发展。

作为广州的老四区之一，海珠GDP已迈上2000亿元台阶，现代服务业已突破千亿大关，未来紧跟市级规划，助推人工智能与数字经济跨越式发展。

| 琶洲西区（拆神细鹏摄）

与此同时，海珠也将推进城市更新九项重点工作。

其中包括，未来五年将持续推进城中村改造三年计划：包括赤沙、沥滘、石溪、新市头、康乐、鹭江，一共四个项目。

目前，沥滘周边旧改有越秀天悦江湾等项目；而石溪周边，则有中海观澜府，都是区域的网红项目，价格也不便宜。

未来，随着项目的推进，旧改配套的转化，以及城市界面的改善，片区价值还是有潜力的。

| 沥滘旧改周边（拆神细鹏摄）

五年计划：五凤、联星、红卫、东风、三滘、瑞宝、北山、龙潭、土华等一共13个旧改项目。

此外，这次还提到了旧街区改造三年33个、五年48个；旧厂房改造三年8个、五年13个的目标任务。

天河：五年推动28个旧改，鼓励国企参与

9月27日，天河区第十次党代表大会召开。

这个全广州唯一一个GDP迈入5000亿大关的“区域金融中心之核”，经济总量连续14年全市第一，且预计到2025年，地区生产总值将达到7000亿元。

核心定位：建成国家中心城市核心功能枢纽；

空间规划：着力构建“两轴两带多片区”空间格局；

主导产业：金融业、新一代信息技术、现代商贸业、高端专业服务业、现代都市工业，同时布局太赫兹、量子通信等未来产业。

∣“两轴两带多片区”空间格局

在会议上，还传递出一个重要的信号，未来五年，天河将深化国资国企改革，探索推动国有资本和国有企业参与城市更新、投向重点产业等发展新路径。

用城市更新的路径，实现招商引资，以及产业的升级。

这契合了当下广州逐渐转变的旧改局面：市属功能性国企将全面参与广州的城市更新。

那么，天河的旧改体量有多大？

目前，天河中央商务区、广州国际金融城、天河智慧城、天河路商圈和沙河片区等重大平台都有项目正在推进中。

| 金融城航拍（拆神细鹏摄）

根据规划，未来，天河将全力推进28个旧村改造项目、30个旧厂改造项目以及27个老旧小区微改造项目。

旧改完成，预计可提供产业空间约800万平方米，拉动固定资产投资总额近5000亿元，年均创造GDP约2000亿元。

| 岑村旧改标语（拆神细鹏摄）

荔湾：推进19条旧村改造，引入实力企业

9月28日，荔湾重点会议召开，会上规划，城市更新和珠江沿岸高质量发展，是荔湾的“两大引擎”。

核心定位：建设国家中心城市和粤港澳大湾区广佛极点核心区；

空间规划：综合构建“一带两区”发展新格局；

主导产业：现代服务业、医药大健康、文化旅游、总部经济、产业金融、智能制造等。

即白鹅潭沿江总部经济带、广州市岭南文化中心（荔湾片区）核心区，以及海龙广佛高质量发展科创示范区。

∣“一带两区”发展新格局

荔湾，位于主城区核心位置，产业空间和载体不足，成了老城区亟需突破的瓶颈。

荔湾的未来，在白鹅潭。

会上表示，“各界对白鹅潭商务区充满期待，非常关心它的进度。这几年，白鹅潭商务区的各组团一直在持续稳步推动。”

据悉，白鹅潭片区未来将拥有超过2000万平方米的商务办公面积，白鹅潭商务区将进入项目建设高峰期。

城市更新方面，市城市更新三年计划中，荔湾城中村改造数量居全市第一。

具体包括推进鹤洞、西郊、茶滘、葵蓬、东漖等19条旧村改造工作，同时引入具有产业发展实力的合作企业。

∣荔湾区城市更新专项大纲

当中，鹤洞、茶滘已经进入拆迁阶段，而阳光城的茶滘旧改商品房已经开建；

世茂参与的五眼桥旧改已经在讨论初步的拆补方案；

东塱、南漖、海南、海中村、海北、龙溪、坑口等已经引入奥园、新世界、星河、珠江实业/雅居乐、佳兆业等开发商；而西塱也有珠江实业在参与。

白云：五年倍增计划

白云，是广州面积最大、人口最多的中心城区。

28日，白云区第十三次代表大会开幕，会上明确，未来五年，白云区将实施重点工作“五年倍增计划”。

核心定位：建设科技创新强区；

空间规划： 构建以“一园一城一示范区”等重大平台为牵引的现代产业体系，力争经济总量进入全市前列。

“一园一城一示范区”，即广州民营科技园、白云湖数字科技城和现代都市农业示范区，分别对应先进制造、战略性新兴产业、都市现代农业三大现代产业。

重点产业：新一代信息技术、人工智能、高端装备、智能定制、美丽健康、新材料等，同时发展第三代半导体、智能汽车及自动驾驶、下一代通信、类脑智能、激光等离子体等未来产业。

∣白云重点连片产业园区图

此外，白云也将打造城市更新新引擎，推动城市管理新提升，实现老城新活力。

密！12个小时后删！三家国企抢滩白云75个旧改...

相较于其他几个中心城，到去年为止，除了已经完成招商的陈田村、小坪村外，其他旧改项目进展并不快。

直到今年，白云专项规划大纲及“十四五”规划的出炉，才明确未来5年，白云过半面积将迎来城市更新。

而白云旧改的主战场，在于太和板块，该板块预计有12条旧村纳入旧改，改造范围超2305.4万平方米。

根据规划，白云寮采、马沥、大源等7条旧村都被纳入了三年行动计划。

更重要的是，长红、京溪、柯子岭、石马、建南、西湖、三元里等26条村都被纳入了五年实施方案，可见白云的破局决心。

∣小坪旧改拍摄于今年5月

实际上，从各区陆续召开的重要会议来看，城市更新一直都是重点着墨，说明这个既定的战略，广州是不会停下脚步。

毕竟，对于片区发展而言，城市更新相当于一个IPO，或者出让区域的“股份”来为发展融资，其带来的是学校、医疗、住房、市政配套的增加。