说说月供(开始供房的说说)

房贷30年太恐怖，内行人告诉你打死也要选30年，10年后几乎没压力,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

说说月供(开始供房的说说)1

现在许多年轻人买房子，都有面临一个问题，是咬牙多给一点首付好，然后月供少一点好，还是少给一些首付，然后月供多一些好呢？

因为现在的房子太贵，所以大部分人买房子都得选择贷款买房，许多人一看房贷要给20年甚至30年就认为太恐怖，因为谁也不知道20年、30年之后的事情。许多人担心自己老了之后，赚不到那么多钱，供不起房子。所以这些人就宁愿借多一点钱，然后把首付多给一些，降低月供的比例。或者说有人就会选择贷款周期短一些的，比如说选择10年或者是15年，确保在自己年轻的时候可以把房子供完。

不过这样选择的人都有一个问题，那就是短期之内的压力非常大，如果工资不能在短期之内有一个暴涨的话，许多这样选择的人都会被房贷压力压得喘不过气来。

其实内行人已经透露，贷款买房不建议这样选择，而是应该尽量选择首付比例少，然后贷款周期更长的，当然你手上钱非常多那就另当别论了。为何内行人都这样选择呢？今天就来告诉大家真相。

一般来说，如果你选择3成首付，然后选择贷款周期30年，然后等额本息的还款，利息基本就要滚出一套房子了。于是许多人都会认为不划算，这等于自己花了2套房子买一套房子的钱。于是许多人都不愿意这样选择。

不过事实上这样算账的人，只是算了小账，没有算整个大账。以100万的房子为例，首付3成30万，贷款70万30年等额本息，按照4.9％的基础利率来计算，利息是63万多。

也就是你整体的购房成本是163万。不过30年之后，难道你的房子升值的部分没有63万那么多么？如果按照5％的年升值率计算，30年之后你的房子价值是432万。房子升值部分你就赚到了332万，减去利息部分，你的利润是269万。

另外还有一笔账没有算，那么CPI的浮动问题。CPI就是居民的消费指数，简单来说就是体现物价的数据。稍微有金融常识的人就知道，CPI越高就说明东西越贵，钱越不值钱了。比如说30年之前，100元可以买一头猪，如今100元只能买两斤猪肉。

如果你是一个家庭妇女，你自然就明白过去20年，中国的CPI上涨得多快了。从宏观数据上我们也可以看到直观得变化。最近10年，中国的CPI一直是稳步上涨。2019年上涨率是2.9％，2011CPI更是达到了5.55％。

如果把时间拉长到30年，其中1993年CPI上涨14.61％，1994年CPI上涨24.26％，1995年CPI上涨16.79％。

这么一算你就知道了，你今天给5千元的月供，跟你10年之后给5千元的月供，完全不是一个量级的。因为钱越来越不值钱。假设今天的5千元可以买一头猪，可能10年之后只能买2斤猪肉了。

就是说你给的月供其实是越来越少的，因为CPI一直是在上涨的，只是从数字上你看不出去变化而已。

所以说内行人选择房贷都会选择首付更少，贷款周期更长的，因为这样其实是更划算的。另外中国大部分的房子其实都是住不到30年的。大部分人一套房子住15年左右就已经开始考虑换房子了。因为房子住久之后，大部分的设施都开始变化了，许多人就会考虑换房子。

另外如果你中间发了大财，那么你随后可以选择提前还款。如果你的收入没有大的变化，那么尽量选择更长的贷款也是没有错的，这样你的压力会小得多。其实等到20年之后，你可能年纪大了，收入也会减少，不过实际上那个时候的几千元可能不算什么了

说说月供(开始供房的说说)2

大家都知道，房贷最长可以贷到30年，可以说房贷之路是极为漫长的，如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例，那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。在此，小编要说的是，关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题。

一、银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的？

其实，银行对房贷月供和收入比例是有要求的，即房贷月供不能超过月收入的50％，比如月收入8000元，房贷月供不能超过4000元。当然了，在实际生活中，每个人的情况不一样，要具体问题具体分析，小编在这给大家举个例子来说明一下：

刘先生最近想买房子，他跟妻子两人月收入一共是1.7万元，买的房子一共150万，按照利率上浮10％、期限30年等额本息计算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考虑到家里孩子教育，老人健康状况，对日常开支要求较多。

因此为了保证生活质量，小编建议刘先生将月供控制在月收入三分之一左右。

二、关于房贷月供和收入比例，请注意以下这5个问题

1、熟悉购房政策

在上面的内容中小编有提过，在通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50％以内才符合银行规定。

因此在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了。

2、了解月供变化

不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

3、做好财务规划

在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少？每月还贷多少？每月消费多少？只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

4、兼顾家庭支出

有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30％左右。

5、考虑职业发展

有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作。此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50％以内，显然还是可以承受的。

其实小编觉得，买房贷款未必越多越好，也未必越少越好，要让自己本身有限的资金发挥最大的用处，才能买上心仪的房子，也能保证生活质量。总而言之，关键就是要看购房者自己是怎么打算的，毕竟每个人的侧重点不一样，你一定要想好：买房后自己想过什么样的生活？因为适合你的，才是最好的。

我们建有“威海特价房群”“威海Fang粉生活群”，每天分享新鲜的特价房源、楼市资讯。如何进群？扫码添加小编（wenneywangzhen）为好友，说明来意，即可拉你进群。

说说月供(开始供房的说说)3

去年10月份购入了一套109平方的房子，纯商贷75万，等额本息4095的月供。目前利率很高，当时还是选择的LPR模式，估计今天12月份过后要按照6个点的利率计算，月供压力进而加大。

月供开始以来，我几乎缩减了所有不必要的消费，衣服少买了，化妆品也不买了，出去聚餐情况减少了，我生怕断供。目前除了供房还有租房1200元（含水电费），每个月都有这不小的开支，每个月出去这两笔大的开支，还有500元油费＋停车费400元＋餐费1000元＋生活用品网购费600元，每个月工资只能剩1000能作为存款。因为还款压力过大，便去了解了很多提前还款的事项，中国银行的提前还款要求是：月供满足一年，一次性还款最低数额必须为一年的月供数额，还有额外的违约金。

现在手头有个5万块的结余，想着拿去提前还款，可是还完之后账户就为0了，苦恼要不要提前还款，同样要回到吃土的日子，而且账户里没有存款心里慌得很。现在房贷利率高的吓人，对正在供房的人而言真是苦不堪言，国家能否考虑下正在水声火热的房奴呢。