拍房子说说(房子的说说)

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拍房子说说(房子的说说)1

官方提示:你的账号出现异常

官方提醒:对方是个小祖宗，说话注意点。官方提示:好好跟大哥说话。

官方提醒:对方是你老婆,说话注意点系统提醒:对方太穷了，赶紧发个红包。还有其他创意的后缀:

拍了拍辣椒油瓶子，算了

拍了拍副总裁的脑袋，懵了

拍了拍产品经理的肩膀，傻了

拍了拍股东的钱包，涨了

拍了拍吃瓜群众的脑袋，笑了

肚腩越来越大了，起码三个月以上了拍拍老板的衣服说，老板真帅!

拍了拍衣服，拍了一身灰

拍了拍我的肩膀说:一起爬山吗

头说真是个天才

小屁股说真翘呀

胸说怎么这么平

小手说真白啊

脸说还要不要了

自己的腰说真细

头被她一脚踹飞

我的小脸:说真好看

我的西瓜，想挖一勺

棺材板

六块腹肌，拍碎了

青龙偃月刀

盛世美颜，被美晕了

脸说:肤如凝脂

屁股，感觉很过瘾

小脸，并且亲了一口

微信拍一拍后缀文案

1.拍了拍我的砖头表示自己很怂

2.拍了拍我的衣服掉了一地灰

3.拍了拍我的枕头说过去点一起

4.拍了拍我的球弹弹弹走鱼尾纹

5.拍了拍我的窗户露出一张鬼脸

6.拍了拍我的狗子转头就是一口

7.拍了拍我的屁股，然后走人

8.拍了拍我的素颜表示磕碜至极

9.拍了拍我的钱包说养我一辈子

10.拍了拍我的儿子说大哥您好!

11.拍了拍我的米饭说再来十碗

12.拍了拍我的前任坟头并烧了香

13.拍了拍我的垃圾桶说我爱我家

14.拍了拍我的小脑瓜然后变成猪

15.拍了拍我的脑门,明明没烧啊

16.拍了拍我的良心，啊，并没有

17.拍了拍我的狗头并且踹了一脚

18.拍了拍我的呆毛表示手感极佳

19.拍了拍我的头顶却没摸到秀发

20.拍了拍我的肩膀并喊了声爹

21.拍了拍我的脑袋怀疑注水过度

22.拍了拍我的脑瓜表示并不灵光

23.拍了拍我的膝盖并跳起来打我

24.拍了拍我的脚并被无情地踹飞

25.拍了拍我的背，您这泥儿真多

26.拍了拍我的对象，发现在做梦

27.拍了拍我的钱包说养我一辈子

28.拍了拍我的方便面并碎了- -地

29.拍了拍我的黄瓜并撒了把盐

30.拍了拍我的头像并喊了声爹

31.拍了拍我的狗还和狗抢吃的

32.拍了拍我的肩膀说爸辛苦了

33.拍了拍我的床说睡吧要梦到我

34.拍了拍我的床说猪啊还在睡

35.拍了拍我的飞船表示也想上天

36.拍了拍我的大奔(一切奢侈品)感到十分嫉妒

37.拍了拍我的后座说送我回家

38.拍了拍我的钱包说真穷

39.拍了拍我的床让我少睡点

40.拍了拍我的西瓜，想挖-勺

41.拍了拍我的奶茶，想喝一口

42.拍了拍我的八块腹肌直流口水

43.拍了拍我的胸说“咋这大个”

44.拍了拍我的我的领导说，开了我

45.拍了拍我的自己的马屁

46.拍了拍我的小嘴说女人你在玩火

47.拍了拍我的脑袋说要快快长大

48.拍了拍我的脑袋说没事小家伙

49.拍了拍我的肚子决定请她吃饭

50.拍了拍我的头却听到噗通噗通

微信拍一拍后缀文字

小脸:说真好看

头像并喊了声爹狗还和狗抢吃的肩膀说爸辛苦了

钱包说真穷

床让我少睡点西瓜，想挖一勺奶茶，想喝一口网课视频让我去看棺材板说起来嗨屁股问了问价钱兰博基尼让我载他宇宙飞船要我让座超速战车要我慢点膝盖并说真高

并尝了一口

屎说“真香啊”坟头草

脚然后被踹飞法拉利并表示羡慕肩膀问一起爬山吗小脑袋嗡嗡的八块腹肌直流口水胸说“咋这大个”保时捷让他载你头说有空爬山吗脑袋并摇了摇水我的头说:我喜欢你;我的小蛮腰，低下了头我的领导说，开了我

拍房子说说(房子的说说)2

先说说碰到最棘手的，那是2018年拍中的一个标的吧。标的定位厦门，那时候竞争不大，太舒服了，操作第一笔就感觉爽到天。确实最后利润也挺可观的，338万实拍价格，两年后出售510万。中间利润100多万。

扯的远了，说说这个实操经过吧，也什么说最棘手。当时第一次干这事没经验，心里也没底。按照法院公告去实地看样(看样真的很有必要，一看社区环境，二看标的户型格局采光，三看里头居住什么人，便于判断后期交房)，当然现在我基本不怎么去看样了，大概楼盘户型上贝壳看一看就完事。很幸运看样就两组人，心里想稳了。

拍卖报名开始果然底价让我拍中了，交完钱以为舒舒服服等交房。郁闷事情来了(刚需上班时间不充足的不建议买法拍)，法院通知我业主不腾空，让我自己去协商。开始苦逼的腾空之路，屁颠屁颠跑去请了原业主喝了杯星爸爸，是个中年男神神叨叨，扯了半天，意思就是让我加40万给他，当然我不愿意。(因为这套房子满五唯一，可以省个税10万，希望对方配合查档，我愿意省的税10万都给他，出于人道主义精神，觉得对方不容易，能帮则帮，人还是要有一颗善心，但是不能太善良)。商量没有结果，我就放弃了跟业主周旋，开始跟法院周旋。立马找法院出个文件给我，（大致内容，法院多久腾空房屋给我，未腾空钱原路退还给我）。来来回回跟法院折腾了十来趟，终于感化了原业主，前后差不多小半年，房子顺利到手。

现在回想起来，真想卖人。当时原业主要是顺利给我房子，白捡10万。我也可以继续搞其他房子去了。

纯属个人爱好，个人经历分享，同样有想法的私信我加好友。

拍房子说说(房子的说说)3

黄埔 | 鱼珠

今天的楼盘打分是2.0升级版，有别于以往，我们不会再做雨露均沾，而是挑选老邝心中Top 500，在我看来犹如豆瓣Top 250，广州贝壳共8800+楼盘，但真正处于稀缺好货的二手盘，大概前5%差不多了。这是工程量非常大的事情，我预计要4年完成，中间也要随时纪录网友的点评，所以也请大家多多支持，你们的互动是我最大的动力。

第一期我们将目光放在2020年的当红炸子鸡——老黄埔。根据广州十四五规划，鱼珠的定位得到提升，和金融城、琶洲同为“人工智能与数字经济试验区”。因此连带着大沙地、老区府都得到了市场关注，在上一轮行情收获了很不错的涨幅。你要问我到底有没有泡沫？老邝觉得纯投资讲究“与泡沫共舞”，即使是自住，也有一定稀缺性，配得起全市Top 500的定位。

1、保利学府里

精选评论

醛止超人: 学府里虽然有两栋公租房，但它们和其他栋商品房中路有条路隔开了，人群上不会混乱。另外楼盘离主要交通干道有几百米距离，可以说独享一份安静了，小区内还有个加拿达幼儿园，带小朋友上学很方便。给个8.5分都不过分。

家栋JD: 买学府里的绝对不懂老黄埔楼市。（2020年4月21号）

老邝：说说你的理由？

家栋JD：保利定价拿得很尽，几乎是老黄埔最高价， 短期内升值空间很小（对比同期其他），其次，这里的学位虽然是省一级，但在老黄埔这省一级小学学校最多排第三四名，根本不算名校。最后，同期买黄埔花园，甚至金碧领袖升值空间远远大于学府里。最后，包括老黄埔未来的规划，密集都是在丰乐路和裕丰围那一块。老黄埔人觉得当时觉得这个盘这么贵，打学府里概念就是欺负新广州人不懂黄埔的学位情况。

老邝: 谢谢分享，我觉得看保利学府里的市场认可度，还是要等它满二之后的成交价。

Ximeng_Ximeng: 回复@家栋JD:黄埔未来的发展不是在鱼珠吗？

家栋JD: 回复@Ximeng_Ximeng:鱼珠沿江边到裕丰围，然后丰乐路两侧通萝岗。但是开发进度应该丰乐路两侧快些。黄埔老港的改造已经有过明确的新闻，但估计进度在十年左右。

Ximeng_Ximeng: 回复@家栋JD:嗯嗯，但商务中心应该还是在鱼珠，连着金融城。

老邝：我也更看好鱼珠。

家栋JD: 看好鱼珠是珠江新城的延伸没有问题，但鱼珠一带没有住宅，未来就算有也是沿江楼王8万+但是把学府里理解成鱼珠概念不妥（保利自己的宣传口径，当初拍地那么贵原因之一就是整体面积小，拉高地价给保利鱼珠大地块造声势，因此当年并不好卖，二手涨幅也低）学府里的港湾小学的确一般般。（2020年4月21号）

荒人如梦: 保利不愁，但说质量，海珠有几个保利也不是传说那么好，看了几套房，家家漏水。

老邝: 保利天悦？

荒人如梦: 对，还有西边那几个。

MiuMiuHon: 15年就卖2万多快接近3万。当年去看，觉得户型有点小，最后买了番禺金山谷。

老邝: 得房率超低，而且户型偏刚需。

MiuMiuHon: 当年的宣传重点是学位，看名字就知道，最后竟然学位……

非著名网友：哇，四万多一平，值得吗？（2020年3月16号）

老邝：这四万多还没算不满二的税费。

非著名网友：不满2，真正成交得再加20万吧？

专业打酱油spy: 户型9，配套6，7.5吧。另外，新房涨幅还是跑输大市，3万出头现在才4万出头，40%不到。（2020年3月17号）

大笨猫2010: 2016年初听说的是2.6万起，如果3万2016年初买，感觉涨幅不行。不过够新……但是相同价格还是买黄埔花园，给个7.9分吧。（2020年3月19号）

yxwylf：学府里不错，近鱼珠远石化，就是现在入手不知道会不会站岗一段时间？

…：学府里开盘去看过，感觉盖在坑里周边脏乱就没买。

老邝：后来买来哪里？

…：琶洲的旧小区。

春风吹又生020：楼龄比较新，有产业支撑，有发展前景，给8.5分。

肥牛主任办公室：上次去看了。挺不错的。就是交通还不方遍。加上税费这些价格比较高....

老邝：是的，不急的话等满二之后再交易吧。（2020年3月16号）

疯狂毕露ing：距离地铁的稍微远了点，学位很一般，港湾小学，没过两年交易成本高。好在比较安静，楼下顶岗菜市场，房子够新可以直接拎包入住。（2020年3月30号）

2、金碧世纪花园

精选评论

老邝: 此时入手大概率高位站岗1-2年，纯投资可以不急于买入，耐心等待，等时间窗口等放盘窗口。（2021年4月28号）

于大宝爱打网球: 确实，现在都去到5.7万/平了绝对的高位入手！

沉默的周师傅: 这个20年涨了一大波，当时我同事去看两房要280w，等她十一回家卖房拿完首付回来后变成300w了她就去买文冲那边的了……

老邝: 万科城市花园？

沉默的周师傅: 是啊，真牛，真准！

老邝: 因为这个价位，平移过去就它算是同品质竞品。

HHHHHHHa0: 有关注3、4期的手枪两房，正在和东晓南那边两房作对比。通勤上感觉去天河都挺方便的。总价300更建议那边呢？

老邝: 东晓南烟火味更浓，这边投资更好。

会转的凯哥哥: 现在已经处于高位了吧，能买入吗？

老邝: 目前已经回调，但我也不敢说是底。

混吃混喝在等死12459: 那他和黄埔花园比，肯定选黄埔花园吗？

老邝: 自住的话，都已经溢价很多，但我还是会选择黄埔花园。下一轮行情，肯定是黄埔花园继续涨。（2021年4月28号）

小夕小小小: 周边3公里内高端就业10年内估计都行不成气候，现有群体都是天河五流就业群体，这部人升级就置换到天河核心区域了，这里注定是个枪靶。

wetsoul: 2018年去看过，那年2.8万左右单价吧。当时感觉挺喜欢的。结果，进去看房，发现很多被子在小区花园里面晾晒，就没欲望买了。

2021飞蓬草: 等到那边发展起来，都老破房了，投资的话真没存银行划算。

Moil：规划要通地铁了吧？

老邝：距离珠村地铁站，比较比较远。

星期八everyday：去看过，感觉还是偏了，地铁又远。所以放弃了。后来挑了可逸豪逸。

生存在广州的空气：我现在挂卖这里的单间，不是因为其他什么原因，是因为我孩子读书被分到黄埔那么远，没法统筹，没想着赚钱。持有我儿子就只能在黄埔茅岗小学读书了，关键接送好麻烦，太远了。

无名徒行：按你的说法，如果投资属性占比大的话，黄埔的盘尽量不要碰了？

老邝：稀缺好货不怕，怕的是大家只知道网红盘，而不知道里面的分化。

花园阳台露台设计：2023珠村地铁不是通吗？距离800米。

老邝：走过去比较远，还不如直接坐多一个BRT。

方块72787722：等下一个行情出现如果有的话，现在确实回落很多。

春天里的云熙: 真的是一路看着升上来！

老邝： 嗯，2020年是黄埔房价爆发的一年。（2021年4月29号）

小心求证：老邝应该做精品，稀缺产品。

老邝：金碧世纪的五期，OK的。

西米simi儿: 金碧世纪花园住着确实很舒服，很少有带这么大花园的小区了。

老邝: 其实恒大就是搞这些“远大大”，只不过当年的大沙地和石溪，在城市化扩张的过程中慢慢纳入市区。

ben-1874: 实在看不懂，楼栋密度大容积率高，公共区域破旧（反映出物业一般），不近地铁，同样价格不如直接买中鼎或者多加一点点打新老黄埔那三个新盘。

老邝: 打新或者中鼎二手都可以。（2021年5月13号）

3、中鼎君合名城

精选评论

rfdsdrtt: 不是配套怡园小学吗，原来泰景小学？

老邝：不是的，这个盘不是。

CF猫：这个盘占据老黄埔高地，比地平线高小小，可以有效避免水浸，加0.5。

老邝：OK，我当你9分。(2021年7月26号）

白马非马YX: 不过户型比城市之光好太多了。

candice：小区内还有个大公办幼儿园应该也能加分吧？

老邝：不算特别多加分项。

春风吹又生020：老黄埔符合广州东进发展预期，楼盘又比较新，给8分吧。

佛系滴滴答：新溪要入市估计也快不了吧？

老邝：但会比横沙快。

一颗会开花的树-: 前有公交站，后有地铁站，方便，物业好像换了，不知道现在是不是好了些？停车费600，我觉得挺贵的。

老邝: 600元还贵呀？

一颗会开花的树-: 中鼎好多业主把车停到周边小区。

小强和小标好重要: 这楼盘除了位置好，其他真的…（包括质量），所以总结99%还是地段为王。

老邝: 李嘉诚不欺我。

热情的黑森林: 做公车经过这边。很是ok，地铁直达天河是加分。还有老黄埔的烟火气十足，8分吧。

学习着呢: 听说物管一般？

老邝: 嗯，这也是一个不足，好在楼龄新，设施折旧不太明显。

Chrismee: 老黄埔去珠城通勤双地铁，商业去三溪也很便利，次新房，8分。

阳光小啾啾: 这个比南沙湾所有的盘分数都高啊？

柠檬Vincent：中鼎的一期不行，二期还行。我去售楼部了解过。他们还想要茶水费。

老邝：被限价了，只能通过这些东西取得平衡。（2021年7月27号）

东南西北风中發：学位确实硬伤，我年初卖了换萝岗学位房了，很舍不得但也没办法，确实很方便。

老邝：换到哪里学位房？

东南西北风中發：珠花。

老邝：省一级标准学位房。

笼熊：密度太高，安置房即视感，开盘学府里两万多它一万多。

老邝：学府里开盘比中鼎晚一点，所以高一点。

zhiyi：看黄埔的十四五规划以及科学广场CBD的相关信息，未来五年黄埔的C位似乎是科学广场了。

老邝：临港经济区有个优势，非常靠近金融城，才楼市角度，这个才是王炸。（2021年8月11号）

总结

对于鱼珠、对于老黄埔，市场上一直很有争议，但房价的增长却很老实。有意思的是，两年前我在推荐这几个盘，并给出积极推荐时，很多网友依然不看好这边，理由也是大家熟知的空气差、配套差，经过两年的房价暴击，我只能说“一涨解千愁”。

这次的2.0版打分，我希望融合1.0的评论，将跨越两年的评论放在一起对比，看看是老邝被打脸多？还是打别人脸多？当然，在2.0版的打分，能出现的楼盘都是我心目中全市稀缺Top 5%，大家一定要记得关注这个 #楼盘打分。