大家说说命(小产权能买吗大家说说)

现在房子真的还能投资吗,下面一起来看看本站小编勇者洒脱小红花给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

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如今各大城市不断地调控政策，现在的楼市大环境下，成都房价会降温吗？房子还能投资吗。楼市到底有没有风险？最大的风险是什么？

就目前的市场行情来看，楼市降温是大势所趋，但降的不是价格，而是市场的热度和销售量，价格反倒会维稳，正如官方政策所说的，是“坚持房住不炒的定位，抑制房价过快上涨”，在坚持房住不炒的同时，不是不允许房价上涨，但必须在下身规定的范围内，且已经有不少城市出台了“限跌令”防止楼市出现负面影响，这也是上到中央下到各个地方政府楼市调控政策的最基本要求，但过去半年到一年时间内各地过度上涨的二手房价格可能会有所回落，然而，想回落到其上涨之前的水平那几乎是不可能了。

现在中央严格要求各地方政府执行房住不炒的政策，所以现在买房肯定不算最好的投资，但买房除了解决居住问题外，还可以抵抗货币超发和通货膨胀带来的货币贬值风险，使你的家庭资产相对稳定，也就是说，可以把买房理解成合理配置家庭资产，而不是投资。

而且，楼市的风险肯定存在，但主要在三、四线城市，以及民营企业和前几年过度扩张的房企身上，央企国企会很稳定，所以，买房一定要买核心城市核心地段的品牌开发商开发的优质资产。

万科现在推出新品，总价20万，就可以买到的一个产权公寓，位于佛山禅城，离地铁口只有三百米距离，走路只需三分钟，是一个真的属于地铁上盖的房子，周边配套齐全，马路对面就是一个以国家级名命的中国陶瓷总部基地，每年7月到12月都会开展一个陶展会，展会规模不亚于广州广交会的琶洲会展，每年都会吸引大量的外省以及国外的人才，来这边采购，这些人要么就是商业老板，要么就是高薪白领，这边的酒店是完全不够住的，以及现在为止，他附近的酒店都是满房的，都是要预约的。加上这个公寓可以说是现在的一个唯一有小区式管理的公寓，万科的物业相比你们都清楚，一个电话，马上就过来给你解决问题，相对于其他的居住环境来说，这个环境是非常好的。所以无论是自住还是投资，都是一个非常笋的一个楼盘。咨询热线：16762762752微信同号，拨打热线可享95折优惠，专车接送看房！

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每个人都有占便宜的心理，小编也是如此！但是，世上可没有“免费的午餐”，当你想着占便宜的时候，也许付出的代价会更多更大！在这个高房价时代，大家都希望可以买到物美价廉的“便宜房”，但最后的结果却是买到的房子确实很便宜，不过性价比却不高，甚至买到了“垃圾房”！在此，小编要说的是，12月起，一旦你买了以下这5种“便宜房”，必将会“麻烦不断”！

冻结房产

一、房主有问题的房子

有些房主自知自己的房子难逃被查封拍卖的命运，就想着低价处理掉，然后就卷钱跑路了。当你遇到价格低于市场价的房子时，一定要先注意核实卖家的经济情况，就比如是否存在债务纠纷问题，房屋是否存在被查封拍卖的风险。若发现房主存在较大的经济纠纷情况，那你最好还是放弃他的“便宜房”吧！

二、附近危险源较多的房子

正所谓“安居乐业”，只有安心居住了，才能快乐就业！但是，如果你所买的房子附近存在较多的危险源，就比如靠近化工厂、信号塔、加油站，你觉得自己还能“安居乐业”吗？恐怕每天都是提心吊胆的日子吧？因此，大家在买“便宜房”时，一定要注意远离那些周围危险源较多的房子，哪怕价格再便宜，也不要轻易购买！

凶宅

三、凶宅

自古以来，中国购房者都十分嫌弃凶宅，哪怕房屋装修再好，价格再便宜，一听到房子为凶宅，恐怕就无人问津了！但是，为了把房子卖个好价钱，房主与中介一般都会刻意隐瞒这个事实，如果你自己不去调查了解，一旦买了凶宅，那身心健康早晚都会出现问题的！一般来说，房子若是凶宅时，小区物业都会进行备注的，你不妨先与小区物业沟通了解一下！

四、产权待分割的房子

有时候，就算房产证上只留有一个人的名字，其产权也可能属于多人所有！就比如当家中老人去世时，若没有遗嘱，那他的房子可是会被其子女进行分割的。若房屋产权分割出现问题，那么这类房子在交易时就会十分麻烦！

没房产证

五、没有房产证的房子

房产证可是证明房屋产权所属的主要凭证，若房子没有房产证，那么购房者的权益可就要大打折扣了！而且一旦发生交易纠纷时，购房者可是难以维权的！所以，大家在买房时一定要注意核实房产证的具体情况，就比如是否为真实的证件。

面对不断上涨的高房价，大家想要买“便宜房”的心情可以理解，但是，如果“便宜房”存在诸多问题，那恐怕就会给自己带来许多麻烦了！最后，小编要提醒大家，12月起，一旦你买了以上这5种“便宜房”，必将会“麻烦不断”！

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深圳市全市范围内都对小产权房做出了这个要求，也就是说，不仅仅是龙华区，深圳整个市都不行了，明文禁令。

我们来问几个问题

什么是小产权房？

其实根本没有小产权房这个概念，这只是1个约定俗成的叫法，相对于你从开发商那里买来的大产权房的叫法。非要说的话，这要从国家土改说起，我们国家实行二元制土地所有权结构，即国有土地、集体土地所有制，现在各地的集中供地所交易的土地就是国有土地。那集体土地是啥？就是农村宅基地，这个宅基地呢，是集体（一般是村）所有的，村民对宅基地只拥有使用权，怎么理解呢？比如这块地是属于农村甲的，那在这个农村甲里生活的村民（村集体成员）都有使用权。何为使用权？其中之一，就是村民可以自己造房子，造的房子可以在村集体成员内部转让，交易，外人（除这个村以外的人）不能享有。这种在集体土地上（宅基地)造的房子，就是小产权房。它没有产证，不用缴税。

小产权房可以交易吗？

刚才说了，本村成员可以自由处置，但是出了这个村就不行，即你不能和外人交易，除非有关组织和部门批准，不然一律不行。有关组织和部门到底是谁？一般就是各个地区的住建部。由他们来决定交易合不合法。比如这次深圳禁止销售小产权房就是住建部发的文。

小产权房的交易风险有哪些？

有关组织和部门认定你合同有效，当然就没事，可没有走合法途径交易的，就要冒很大风险。一般存在2个风险，其1是面临停建时，血本无归，买房的钱打水漂，不会有任何1个法院支持你索赔的诉求。其2是拆迁时无法得到拆迁补偿。

为什么这种小产权房深圳这么多？

1979年党中央和广东省决定把宝安县改为深圳市，80年5月，将深圳定为经济特区。深圳是最早的经济特区之1，为了建设这个经济特区，大量农民工涌入，这些人进入深圳后首先要解决的就是住的问题。小产权房就是在这种时代背景下产生的。当年的小产权房负担着深圳一大半人口的居住需求，2006年深圳人口1400万，其中城中村容纳700万，工厂员工宿舍容纳100多万。由于小产权房缺乏合理规划，严重浪费土地资源，所以深圳在2014年就禁止再建了。现在深圳旧改项目为什么这么多？原因就是历史造成的。旧改改的就是这些“小产权”。本来呢，你小产权房拆迁是没有补偿的，但是呢，深圳情况特殊，涉及到的人千千万万，所以深圳的小产权房是有补偿的。这就导致了深圳小产权房变成了稀缺投资品，1个是不可再生（14年禁止了），另1个就是低投资高回报（一次性付款的价格相对便宜，而拆迁补偿款又较高）。大家都在抢，越抢越少，越抢越贵。

小产权房有它的历史由来，我们不能否定它在深圳的历史意义，据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑总量达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。深圳的城市更新刻不容缓，但即便如此，也不可能不顾千万民生，这次深圳市坚决明文禁止，我猜测，主要还是贯彻房住不炒，也为将来进1步的集中拆除做准备。为什么这么说呢？小产权房已经完成了它的历史使命，它的命运就剩拆除1条路。你不可能将所有小产权房全部合法化，继续保留，这样对买大产权房的人不公平（商品房还是要更贵）。你不拆也不可能，这么多安全、消防、卫生问题，你不“格式化”怎么1劳永逸？深圳的十四五规划就在那里，所以，我认为，在贯彻房住不炒的前提下，禁止销售只是第1步，后续一定会有更详细的拆除、安置政策跟进，可以预测下的就是，目前“小产权”在握的，应该会得到1笔不菲的补偿，我们拭目以待。