经过今次疫情对经济的影响，高房价会出现回调吗？

房价长期看人口，短期看金融。

人口

疫情让我们我们意识到医疗的重要性，中小型城市连口罩都买不到，医疗水平更不用说，相反大城市的医疗水平高，口罩也是能够买到的，所以会让部分人更向往大城市，还有另一部分人更向往农村，因为本次疫情最安全的地方，其实不是城市，是农村。因为虽然城市的医疗条件好，但是人口是往城市迁移，农村地区是人口的流出的地方，农村比城市安全。

疫情对人口的影响，呈现两极化，一部分向大城市移动，享受更好的医疗水平，另一部分人口向农村移动，中小型城市反而是人口迁移出最多的地方，中小型城市房价下跌的可能性最大。

金融

虽然现在央行在释放流动性，但是释放的流动性资金未流向于房地产行业，而且现在房住不炒的政策未有松动，短期看金融政策不会有任何的改动。

金融政策对房价的影响是很大的，短期看，会超过人口的迁移，从历史经验看，只要金融政策一放开，房地产行业立刻会走上快速上涨的道路，现在还看不出房地产金融政策有任何的松动，所以2020年的房价的走势和2019年基本相同，全国各地涨跌有别，经济实力强、人口净流入的城市房价会更坚挺，相反城市人口流出，经济实力不行的城市，房价的承压会加大。中小型城市的房价压力会加大，极有可能下跌比较多。

应该有可能回调，恒大全国统一打七五折。

会，其实疫情之前地产已经出现回调了。有几个现象，大家需要注意，仔细思考就会明白其中的道理。

我2017年就和周围朋友说，尽可能的去杠杆，把投资类的房产变现，适当添置一些股票资产。

目前来看，我的预判是对的。

1、春江水暖鸭先知

我们看一个行业，首先要看从事销售这个群体的日子过得怎么样。房产中介的一举一动，就能说明地产销售的火热程度以及平坦程度。从去年开始，不知道大家注意过没有，地产中介公司开始在大街上摆摊拉客，这在以往房子销售红火的时候是难得一见的。 房市牛市牛市的时候。房东动不动，不惜毁约的代价来，隔夜涨价数10万。这个有买房经验的刚需人群，是见怪不怪的。与此同时，地产公司也开始傲气十足，我认识一个地产中介的老板，当时他们只要手中有房源，从来不会主动去销售，而是在网点等待客户上门就行。 但是从去年，甚至前年开始，地产公司开始在人流较集中的地方摆摊揽客，经常会打出一家特价房源，无论是新房还是二手房。 从从业的角度我们可以看到春江水暖鸭先知的含义。

2、金融支持力度下降

房产价格从供需角度来看，就是过去的需求大于供给。这并不是从房产的居住属性来考虑，而是从房产的投资属性来考虑。 过去，中国经济的快速发展，让大家有了一个错觉，那就是，买房才能抵抗通胀。而事实上也确实如此。经济的快速发展导致社会财富的不断攀升，而货币的投放又让房产的升值速度不断加快。 从地产行业的特点来考虑，无论是供需双方都需要极大的资金杠杆来支撑才能满足商业地产以及住宅地产的成交。而地产整个产业过程中，将近有200多个行业密集相关。所以，在整个地产行业当中，各地政府是支持支持力度比较大，而金融系统因为地产的不断升值，作为资产负债一方有，非常乐意用地产做抵押的方式贷款。短期来看，房产价格的上涨，对金融系统的安全又提供了一定的保障。 但是从长久来看，地产泡沫的生成，又会危及整个金融系统的安全。 所以从17年开始，我国地产的宏观调控是房住不炒。通过金融杠杆的方式来遏制地产泡沫的生成。 目前来看，金融支持已经回归了理性。

3、地产变现能力差

地产的变现能力是非常差的，在西方的投资市场同行的统称为，用砖头石头堆积起来的资产。 地产可以增值的同时，因为是大件儿消费品的买卖，所以一般情况下，地产变现能力是非常差的。 房地产牛市的时候，很多投资者会认为房价会永远的涨上去，所以不惜增加杠杆来去购置房产。但是经过这次变动，大家会慢慢意识到，地产的变现能力和股票资产来说，那是非常非常难的。 比如你现在有一个生意陷入了，现金流枯竭，而又急需一笔资产去变现来支撑自己的生意，那么股票市场，完全可以分分钟变现，但是楼市就只能望楼兴叹了。 这就是为什么过去两年，在楼价高点的时候我一直呼吁朋友，尽可能的降低自己的杠杆去配置一些股票类资产，一旦发生一些资金流问题，股票可以分分钟变现，而楼市则不同。

综上所述，这一波地产的下行是会遇见的，而地产公司近期也出现了一些，促销以刺激刚需的购买欲望。如果不着急可以缓缓，以上就是我的观点欢迎讨论。

此次疫情对房价确实会有一定的影响，今年面临量价双重压力。

一方面，疫情对经济会造成一定的影响，大家的收入也会有一定的影响，收入下降了，购买意愿会下降，同时购买能力也会下降。不过这种影响为阶段性的，毕竟疫情结束之后，生产经营恢复，经过一段时间后，大家的收入会回到正常轨道。

另一方面，疫情影响，各地售楼部暂停营业，对销量会造成明显的影响，而且全国延迟开工，部分房地产企业的项目进度会被拉长，房地产企业的资金回款压力很大，当疫情逐渐控制后，恢复正常销售后，房企会通过降价的方式加大回购力度，解决资金链紧张的问题。

因此，未来楼市会受到购房者需求下降和房企主动降价促销的影响，价格短期有下行的压力。但从中长期来看，城镇化率的提高、刚需的支持对楼市有明显的稳定作用，再加上此次疫情后，政策面上会进一步宽松，为市场提供合理充裕的流动性，当房企资金链紧张问题得到缓解后，楼市整体依然会以平稳为主。

未来房价会怎么走，还是取决于各地的发展前景，分化是不可避险的，配套的产业发展、公共资源倾斜、人口流向以及收入房价比，将成为未来中长期房价的重要影响因素，疫情带来的影响只是阶段性的。